家 高く売る

あなたの売りたい住宅・不動産、いくらで売れる?

 行動に移すことから始めましょう!
 簡単ステップ依頼で、価格査定を一括取り寄せできます。
 

無料!簡単60秒でネット一括依頼

どの媒介契約が有利だろうか

不動産会社との媒介契約は3種類あると分かりました。
売主にとって有利な媒介契約を選びたいトコロですが、
ではどの媒介契約で契約をしたらいいのでしょうか?

 

一概にどの契約が良いとは言えませんが、
一般的に多いのは専任媒介契約で、次に一般媒介契約となっています。

 

どの媒介契約をするのか判断するには、それぞれのメリットとデメリットを確認して
おきましょう

メリットとデメリット

・専属専任媒介契約 ・専属媒介契約

 

簡単に言うと「あなたの会社とだけ契約を結びます」という内容になります。
1社にだけ依頼をするので、依頼された不動産会社も自分が一生懸命に
活動をしないと売却にまで至らないので熱が入りやすいでしょう。

 

 

売主も窓口が一つとなり管理が容易になります。

 

 

不動産会社にとっては専属で任される物件を多数手掛けたい
という思いがあります。
レインズへの登録義務があり他社と情報を共有できるとはいえ、
自社で売主と購入希望者を見つけ取引を完結させたいと考えています。
自社で取引を完結させれば、売主と購入希望者の両者から仲介手数料を
受け取ることになりますので、がぜん力が入るでしょう。

 

 

・一般媒介契約

 

数社に売却を依頼する為、競い合って販売してくれる可能性があります。
その反面、自社のみの契約ではないので魅力的な物件でないと
興味を持ってもらえず、おざなりになる可能性もあります。

 

依頼先が複数になるので、それを売主自身が統制しなくてはならず
煩雑になりやすい。

どちらの媒介契約を選んだらいいか

私もマンションを売却した事があるのですが、1から10まで分からない事
だらけでした。
ほとんどの手続きを主人が行ってくれましたが、隣で話を聞いていても
あまり頭に入ってこなかったのが現状です。

 

その時は訳も分からず「専属専任媒介契約」で契約しました。
急に住宅を売却することになったので、契約の種類などの知識も全くありません。
言われるままにサインしたように記憶しています。

 

我が家は1ヶ月程で売却する事ができたので、特に不安もなく販売活動ができました。
専属専任媒介契約で満足しております。

 

自分の経験を踏まえた上でお勧めするのは
「専任媒介契約」です。

 

一般媒介契約をしたとして
知識もないのに数社を管理することはできますか?
レインズに登録を依頼して、本当にやってもらえますか?
販売報告は自分から依頼しないと報告してもらえません。
やりきれますか?

 

私はNOです。

 

このサイトを作成するにあたって、昔の販売活動を思い出したり、
色々と勉強しました。

 

勉強したからといって机上と実地は違います。

 

まずは専任媒介契約で契約し、契約期間の3ヶ月間は様子を見ます。
その間に売却できればLUCKYです。

 

売却できなければ、不動産会社や担当者が良ければそのまま契約を更新し、
気に入らなければ他の不動産会社と契約をする。
3ヶ月間、販売活動を体験してきたのですから、次は一般媒介契約にして
売主がアクティブに行動してもいいですし、また1社を選び専任媒介契約を
結んでもいいと思います。

 

自分が無理なくできる媒介契約を結びましょう。

 

 

 

>>>>不動産会社ってどう選ぶ?

あなたに合った不動産価格査定書を一括でご提案します!!

 一括査定をしないで損していませんか?
 全国300社以上、複数の不動産会社から価格査定書が届きます。
 

完全無料!簡単60秒でスピード依頼